一、方案背景
随着城市发展进入存量更新阶段，大量建成于上世纪八九十年代的老旧写字楼成为城市商业空间升级的重点。这类写字楼多地处城市核心商圈，区位优势显著，但受限于当时的建设标准与技术水平，采暖系统普遍存在老化失修、能效衰减等问题。与此同时，当下企业对办公环境的舒适度、环保性、智能化要求不断提升，老旧采暖系统已难以匹配现代办公需求。加之国家绿色低碳发展政策的推进，以及城市更新“低成本、高效率、少扰动”的核心导向，老旧写字楼采暖系统升级改造已成为盘活存量商业资产、提升楼宇竞争力的迫切需求，专业化采暖升级方案应运而生。
二、核心痛点
体验不佳，影响办公效率：老旧写字楼采暖系统多为集中式粗放管控，存在温度不均、冷热失衡问题，靠窗区域寒风渗透，核心区域闷热憋闷；且传统设备运行噪音大，严重干扰员工专注办公，降低工作效率。
改造难度大，干扰运营：写字楼多为租赁运营模式，改造需兼顾经济性与时效性，传统改造方案需破坏原有装修、改动建筑结构，施工周期长、干扰大，易造成企业停工损失，让运营方与入驻企业望而却步。
能耗高，运营成本重：传统采暖系统能源利用效率低，依赖化石能源，不仅月度采暖费用高昂，还需专人日常维护，运维成本高，加重运营方与企业的经济负担。
环保不达标，契合政策难：传统采暖方式污染物排放量大，不符合国家绿色低碳发展政策，难以满足现代企业与楼宇的环保责任诉求，也影响楼宇品质升级与价值提升。
三、产品概述
NT3000 集控平台：集中管理的 “节能大脑”
作为 T3000 系统的互联网升级版本，NT3000 打破了传统集中控制的地域与通讯限制，采用 4G 互联网通讯技术，实现对电暖器、碳晶板、地热电缆等各类电采暖设备的远程统一管理，堪称集中供暖场景的 “节能大脑”。
系统功能
1、高速与高效率稳定平衡控制 通讯距离支持达5公里以上。网络通讯速度达光纤通讯速度，每套系统可监控温控器容量可达1万个。
2、监控与控制 系统监测功能通过列表显示计量设备及控制末端的使用状态。当系统某处设备发生故障时，系统通过远程故障报警，保存故障记录并定时跟踪故障检测。 系统具有远程控制功能，即在系统的控制中心就可以直接控制末端的使用，如：开机、关机；或者定时设置节能模式或其它功能。系统也可采用远程控制方式将温控器锁定，防止操作。
3、分时段控制计划 系统可以根据楼盘项目的不同时间段使用情况，按预设置的分时间段控制计划，分时设置每个或每组温控器的温度、启停状况。（如学校宿舍楼、教学楼不同时间段不同的工作计划等）。
4、分时段温度采集
系统集成预定义分时段温度采集功能。根据用户预先定义的多个时间段，系统按不同时段实现每个温控器温度及全部工作状态采集，并供以任意时段查询及数据报表导出。
5、能耗统计与计费功能 系统将准确记录每个采暖器的使用时间，并根据负载的功率，按每天、年月统计分析每个采暖器的能耗状况(单位：KWH)，自动提示能耗异常房间。管理员可根据统计结果，合理制定每个采暖器的使用计划。有效提高能耗利用率，延长采暖器使用寿命。同时，可以自动统计每户每月电耗使用，并自动计算每用户电费、报表生成。
6、气候补偿节能控制 针对有峰谷电价蓄热式项目应用。用户在系统中录入峰谷时段，系统根据室外环境温度及室内温度对比，自动计算低谷用电时段采暖设备蓄热时长，达到大幅度降低电费的目的。
7、查询与报表生成 报表管理上采用报表自动生成机制，管理员可以灵活地对每次的数据查询生成报表，同时可以计算任意指定时间段上的使用报表。支持固定月报表、分段报表、详细报表等多种报表方式。在机房监控室内可随时查询各采暖器每天、每月、每年的所有记录。
8、权限管理 系统权限是分级管理，不同人员具有不同的管理权限。系统管理员具有最高权限，同时可以分配其他人员的使用系统的权限。由于权限的统一管理，保证数据的保密性和安全性。可以防止无关人员乱操作，破坏系统或资料。
9、数据安全设计 系统中各用户的使用数据分级保存。同时系统还提供数据每天备份功能，可将重要的数据备份到光盘或其他设备上。从而保证数据的绝对安全。
10、互联网集成控制 系统同时集成互联网远程控制能力。系统同时具备当地局域网控制功能、互联网远程控制功能。
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系统选型
通过系统中的远程控制、实时监控功能，对所有用户的室内温度、温控器工作状态等进行实时监示。同时对用户所有的温控器进行配置，强大的数据记录、分析功能，使您能更详细的了解整个系统的运行情况。末端温控器根据预定义设置，分批分时段对加热设备进行各挡位工作状态控制。系统采用成熟，安全可靠的工业级通讯协议，让系统可以更长时间，更安全的无障碍运行。强大、智能的终端温控器，能准确可靠的启动、停止大功率加热设备，给用户带来更快速、便捷的舒适节能环境。
系统特点
1、可以将物联网技术运用于电采暖计费、集中控制领域；
2、嵌入式系统设计；兼容有线/无线通信；
3、双路供电，数据安全，系统稳定可靠；
4、全电子系统，系统使用寿命超过10年；
5、施工、调试、维护方便；
6、不受户型结构影响，自由组合计费区域(软件上可自由用户分组)；
7、在线监测阀门、室内温度、风机盘管档位等运行状态；
8、具有预付费、分时段计费、节假日不同价格、欠费信用管理等功能；
ACR301 尊悦温控器：末端控制的 “精准手脚”
作为 NT3000 系统的核心终端，ACR301 尊悦温控器与 AC618 功能同源，以 “高精度 + 智能化” 成为展品安全、居住舒适的双重保障，尤其适配展厅文物库房、精密仪器展区、住宅等对温度稳定性要求严苛的场景。
其核心性能无可替代：
软件演示平台：cloud.dlxkj.com:8000
帐号：testadmin, 密码：123456
系统主界面：系统端能够在任何一台有网络的电脑上可以浏览到所有用户的在线情况，故障、欠费等状态，随时查询各房间任何一段时间内的所有资料，包括使用时间、能耗数据等。
实时监测：对各个建筑不同设备可实时监测，不受地域和时间限制。
分时段计费：系统具有可设定分时段计费功能。一天分为10个时间段，可分设置不同费率的计费方法。可以对多个时段的冷/热量进行计量，并且按照不同时段进行收费。例如：周一至周五上班时段（每天24小时可任意分割成3个封闭时段）、周六、周日的00:00～24:00的节假日时段等。
数据明细：提供用户缴费、扣费、退费等，以及各项记录的查询，支持导出报表。
时间型计费报表方案1：按独立每天统计模式。即：每天统一计费单价，月末出报表收费模式。
时间型计费报表方案2：5+1+1节假日报表模式。
即：星期一至五为上班计价模式，星期6为单独统计计价模式，星期日为单独统计计价模式
能量型计费报表
系统充值：提供充值功能，保证余额充足，设备正常运行，也可自行设定欠费状态下，是否需要禁用设备。
手机用户端控制：用户端公众号需要同时具备，用户可以通过手机远程随时随地实现对账户内的控制进行控制（启停、调温、锁定、修过模式等等）操作。
四、核心价值
提升办公体验，赋能效率提升：通过分域精准控温技术实现各空间独立调温，温差控制在±0.5℃以内，搭配低噪运行设计（噪音≤26分贝），打造恒温静谧的办公环境，提升员工舒适度与专注力。
降本增效，适配运营需求：模块化安装无需破坏装修与结构，明装管线设计适配原有点位，施工周期短（中小型写字楼7-10个工作日）且可错峰施工；运营阶段智能控温减少无效能耗，无需专人维护，双重降低改造与运营成本。
适配城市更新，重塑楼宇价值：无需大规模改动主体结构，快速完成采暖升级，契合城市更新核心要求；升级后楼宇品质提升，吸引优质企业入驻，提高租赁竞争力与租金水平。
绿色低碳，践行社会责任：采用电能清洁能源，无废气渗漏排放，助力楼宇“零碳供暖”转型，契合国家绿色建筑标准与低碳政策，彰显企业与楼宇的社会担当。
可复制推广，赋能行业升级：适配多种建筑结构与空间类型，形成标准化改造方案，为大范围老旧写字楼升级提供技术参考，助力城市商业空间整体焕新。
五、实际案例
某城市核心商圈的“XX大厦”建成于1992年，总建筑面积约8000㎡，入驻23家中小微企业。改造前，该大厦采暖系统为传统集中供暖，存在温度不均、噪音大等问题，冬季月度采暖费用高达12万元，且多次因设备故障影响企业办公，租赁率持续下滑。2024年，大厦运营方采用专业化采暖升级方案进行改造：采用模块化明装设计，利用原有采暖点位铺设管线，施工团队错峰（夜间+周末）施工，仅用8个工作日完成全楼改造，未对企业正常办公造成影响。改造后，各办公区域温度稳定可控，员工满意度显著提升；冬季月度采暖费用降至5.8万元，较之前节约51.7%，且无需专人日常维护，运维成本大幅降低。同时，系统契合绿色建筑标准，助力大厦成功申报“市级绿色办公示范楼宇”，租赁率从改造前的68%提升至92%，租金水平提高15%，实现了楼宇品质与经济效益的双重提升。该案例已成为当地老旧写字楼采暖升级的标杆范例，为周边多个同类楼宇的改造提供了实践参考。
结尾
老旧写字楼采暖升级绝非简单的设备替换，而是契合城市更新战略、赋能商业资产焕新的重要举措。从解决温度失衡、改造干扰等核心痛点，到实现体验提升、成本节约、绿色低碳的核心价值，专业化采暖升级方案为老旧写字楼注入了全新活力。XX大厦的成功案例充分证明，通过科学的升级改造，老旧写字楼能够摆脱发展困境，重新彰显区位优势，实现从“低效载体”到“优质办公空间”的转型。未来，随着城市更新的持续深入，这类兼具经济性、实用性与环保性的采暖升级方案，将成为更多老旧写字楼的改造选择，助力盘活海量存量商业资产，为城市商业发展与绿色低碳建设贡献更大力量。