一、方案背景
在智慧园区（涵盖企业园区、高校园区、产业园区等）及配套员工 / 学生宿舍的日常运营中，空调管理长期面临四大核心痛点，成为制约后勤效率、运营成本与用户体验的关键瓶颈
园区与宿舍空调管理的深度痛点剖析
（一）能耗浪费：无效支出成 “成本黑洞”
公共区域（办公楼、会议室、食堂）因 “管理盲区” 普遍存在 “空室运行” 问题 —— 会议结束后忘记关机、下班时段空调持续运转，据统计此类无效能耗占比高达 25%-35%；宿舍区域则因 “使用自由度过高”，出现 “人走机不停”“过度制冷 / 制热”（如夏季开 16℃、冬季开 30℃），部分园区宿舍空调能耗甚至占总电费的 40% 以上，年电费支出成为后勤成本的 “沉重负担”。
（二）运维低效：人工模式难破 “规模困境”
多数园区依赖 “人工巡检 + 电话报修” 的传统运维模式：园区面积动辄数十万㎡、宿舍房间数从数百间到数千间不等，运维人员需逐区域排查空调状态，平均故障响应时间超 8 小时，且易因 “漏检”“误判” 导致问题拖延；同时，专职巡检人员配置成本高，人力支出占后勤总费用的 30% 以上，小园区甚至面临 “1 人管千机” 的超负荷困境。
（三）体验失衡：管控与需求难寻 “平衡点”
公共区域采用 “统一时段管控”，导致 “按需适配” 不足 —— 早会时段会议室温度过低、午休时段办公室空调关闭，员工频繁手动调节却因权限限制无法持久；宿舍区域则因 “缺乏精细化管控”，出现 “费用纠纷”（如多人宿舍分摊电费不均）与 “体验落差”（如学生熬夜学习时空调被统一关闭），用户满意度调研显示，传统空调管理模式下满意度普遍不足 60%。
存量园区空调品牌混杂（格力、美的、海尔等数十种）、机型老旧（部分为 10 年以上无联网功能的传统机型），传统楼宇自控系统需 “逐个品牌定制对接”，兼容性差且改造成本高；同时，布线需破墙打孔，影响园区正常办公与宿舍居住，部分园区因 “改造影响大、投入回报周期长”，不得不放弃智能化升级计划。
二、方案核心架构：“感知 - 控制 - 传输 - 管理” 四级智能体系
厦门德力信基于 “物联网 + AI 算法” 技术，以 “精准感知、场景化控制、稳定传输、智能管理” 为核心，构建四级智能体系，将毫米波人体存在传感器、智能空调控制器、边缘网关与云平台深度协同，破解传统管理痛点：
（一）感知层：毫米波人体存在传感器，打造 “空间智能眼”
核心采用 HMB01 系列毫米波人体存在传感器，通过 “精准识别 + 多场景适配” 解决 “是否有人” 的感知难题：
识别精度：顶装安装时，微动感应半径支持 0.2-5 米可调（默认 5 米），存在感应半径支持 0.1-3 米可调（默认 3 米），即使人体静止（如会议室坐着办公、宿舍躺着休息）也能稳定检测，避免传统红外传感器 “动则识别、静则失效” 的缺陷；
通讯适配：提供 HMB01-RS485 与 HMB01-4G 两个版本 ——RS485 版本支持 9600bps 波特率、N 校验、8 数据位、1 停止位的标准参数，适配园区有线组网场景，功耗≤0.15W（DC5V 供电）；4G 版本支持全网通（移动 / 联通 / 电信），采用 4G-JSON 协议，无需布线即可实现跨楼栋、多园区数据传输，功耗≤1W（DC5V 供电），满足无弱电覆盖区域需求；
环境耐受：设备工作温度范围 - 5℃~45℃，湿度≤90% RH（不结露），可适应南方梅雨季潮湿环境与北方冬季低温环境，在园区走廊、宿舍阳台等半开放空间也能稳定运行。
（二）控制层：智能空调控制器，实现 “场景化执行”
针对园区不同供电场景与空调类型，配置 FT20 单相控制器与 FT10 三相控制器，兼顾 “改造便捷性” 与 “功能完整性”：
FT20 单相分体空调控制器（适配宿舍、小型办公室）：采用 86×86×45mm 标准插座式设计，直接替换原有墙面插座即可安装，无需额外布线；支持 220VAC 单相供电，兼容市面 95% 以上的分体挂机（1 匹 - 3 匹）；通过 38KHz 红外载波学习空调遥控器指令，可实现远程开关机、温度调节（16℃-30℃）、模式切换（制冷 / 制热 / 送风）；同时集成新国标 3 孔插座，空调插头直接插入即可使用，避免 “接线混乱”；设备自带高清 LED 屏，实时显示当前温度、运行模式与剩余使用时长，方便用户直观查看。
FT10 三相分体空调控制器（适配食堂、大型会议室）：针对 380V 三相供电的柜机、中央空调末端设计，采用 150×40×30mm 分离式安装（控制器与互感器分离），互感器可精准监测空调电流，实现 “能耗计量 + 过载保护”；支持温度设置范围 16℃-30℃，通过 RS485/LoRa/4G（可选）与上层系统通讯，适配食堂 “高峰时段集中运行”、会议室 “动态使用” 场景；外壳采用 PC+ABS 阻燃材料，符合工业级安全标准，内置人体感应提示灯，设备运行时灯光闪烁，方便运维人员快速识别工作状态。
（三）传输层：边缘网关，搭建 “数据中转站”
核心采用 AS320 数据采集网关，承担 “协议转换、本地决策、设备管理” 三大核心功能，保障数据传输稳定与运维便捷：
协议转换：支持 TCP/UDP/MQTT 网络协议，可将 HMB01 传感器的 Modbus 协议、FT20/FT10 控制器的红外指令数据，统一转换为 JSON 格式上传至云平台，解决 “多设备协议不兼容” 问题；同时支持 1 路 Socket 通讯与 2 路 RS485 串口，可接入最多 32 台下级设备，满足中小型园区 “区域级数据汇聚” 需求；
本地决策：具备 “边缘计算” 能力，可预设采集规则 —— 当检测到 HMB01 传感器 “无人状态持续 5 分钟”，无需等待云平台指令，直接下发 “关机指令” 至 FT20/FT10 控制器；网络中断时，网关自动缓存 30 天内的运行数据，网络恢复后自动续传，避免 “数据丢失”；
运维便捷：设备尺寸仅 97mm×68mm×23mm（L×W×H），可直接安装于弱电箱内；提供 2 种电源接口（内正外负标准圆头插座 + 二线端子，均支持 9-12VDC 供电），适配不同安装场景；通过 “Power/Active/RS485-1/RS485-2” 四个指示灯实时反馈状态：Power 亮表示电源正常，Active 常亮表示连网成功、快闪表示连网异常，RS485-1/2 闪烁表示对应端口接收数据；长按 Reset 键 2-3 秒可切换静态 / 动态 IP（默认静态 IP 为 192.168.1.52），长按 10 秒恢复出厂设置，运维人员无需现场连接电脑即可完成基础配置。
（四）管理层：智慧空调节能云平台，构建 “运营指挥中心”
云平台基于 B/S 架构设计，支持电脑端、手机 APP（管理员端 / 用户端）访问，实现 “数据可视化、分级管控、智能分析” 三大核心能力：
数据可视化：实时展示园区各区域空调运行状态（开机 / 关机、当前温度、模式）、能耗数据（今日 / 本月 / 年度用电量、环比同比变化）、故障信息（故障设备位置、故障类型），生成 “能耗热力图”“部门能耗排行榜”“故障统计报表”，直观呈现管理效果；
分级管控：设置三级权限体系 —— 管理员（全局管控，可设置温度限制、时段规则）、楼长（区域管控，负责某栋楼的设备巡检）、普通用户（宿舍用户 / 员工，可查看使用记录、缴纳费用、一键报修）；管理员可预设 “公共区域时段规则”（如办公楼 9:00-18:00 运行、食堂 11:00-13:30/17:00-19:30 运行），也可针对特殊场景（如夜间加班办公室）开放 “临时权限”；
智能分析：内置 AI 算法，可识别 “异常能耗”（如某宿舍单日用电量是平均值的 3 倍）、“设备故障前兆”（如空调频繁启停、电流异常波动），自动推送预警信息至管理员 APP；同时支持 “工单自动派发”，用户报修后，系统根据故障位置匹配最近的运维人员，生成带导航的工单，全程跟踪处理进度。
三、分场景解决方案：从公共区域到宿舍的深度适配
基于园区公共区域与宿舍的不同使用特性，方案通过 “感知 - 控制 - 传输 - 管理” 的协同联动，提供差异化解决方案：
感知部署：按楼层划分 “区域单元”，每个单元在走廊天花板顶装 1 台 HMB01-RS485 传感器（检测半径设为 5 米，覆盖 3-4 个办公室），通过 RS485 总线连接至楼层 AS320 网关；
控制逻辑：工作日 9:00-18:00 为 “正常运行时段”，HMB01 传感器实时检测区域内是否有人 —— 若连续 10 分钟无人，AS320 网关指令该区域 FT20 控制器关机；18:00 后自动切换为 “加班模式”，仅开放有 “临时权限” 的办公室空调，未申请权限的区域自动断电；
管理优化：云平台按 “部门” 统计能耗，生成 “部门能耗排行榜”，每月公示并与部门绩效挂钩；同时，FT20 控制器的 LED 屏实时显示 “当前能耗排名”，倒逼员工提升节能意识，改造后办公楼能耗平均降低 35% 以上。
感知部署：每个会议室在天花板中央顶装 1 台 HMB01-4G 传感器（无需布线，直接接入园区 4G 网络），检测半径设为 3 米（覆盖会议桌区域）；
控制逻辑：与 “会议室预订系统” 深度联动 —— 用户通过 OA 系统预订会议室后，云平台自动下发指令：会议开始前 30 分钟，FT10 控制器启动空调并将温度调节至预设值（夏季 26℃、冬季 22℃）；会议结束后，HMB01 传感器检测到 “无人 5 分钟”，立即指令 FT10 关机；若预订后未使用（30 分钟内无人进入），系统自动取消空调启动指令；
体验升级：参会人员可通过手机 APP 临时调节温度（权限范围 ±2℃），调节记录同步至云平台，避免 “手动调节后无记忆” 问题，改造后会议室无效能耗降低 40%，用户满意度提升至 85%。
感知部署：在食堂就餐区按 “餐桌组” 划分区域，每个区域壁装 1 台 HMB01-RS485 传感器（检测半径 3.5 米，覆盖 4-6 张餐桌）；
控制逻辑：按就餐高峰时段（早餐 7:00-9:00、午餐 11:00-13:30、晚餐 17:00-19:30）设置 “自动启停规则”，非高峰时段仅保留 “通风模式”；高峰时段内，若某就餐区 HMB01 传感器检测到 “连续 15 分钟无人”，指令该区域 FT10 控制器关机；
运维优化：FT10 控制器的互感器实时监测电流，若出现 “电流异常升高”（如空调压缩机故障），立即推送故障预警至运维人员 APP，避免因 “设备过载” 导致的安全隐患，故障响应时间从 8 小时缩短至 2 小时内。
1. 计费管控：按使用付费，解决 “费用纠纷”
设备部署：每间宿舍安装 1 台 FT20 控制器（替换原有插座）与 1 台 HMB01-RS485 传感器（顶装，从 FT20 取电）；
计费逻辑：采用 “月度配额 + 超额低费” 模式 —— 管理员在云平台设置 “基础免费时长”（如每月 100 小时），超出部分按 0.5 元 / 小时计费；FT20 控制器实时记录使用时长，数据经 AS320 网关上传至云平台，用户可通过 APP 查看 “剩余时长”“消费明细”，支持微信 / 支付宝缴费；
节能引导：当剩余时长不足 10 小时时，APP 推送 “低电量提醒”；若检测到 “空调运行但宿舍无人”（HMB01 传感器识别），自动关机并暂停计时，避免 “无效扣费”，改造后宿舍空调使用率下降 25%，但用户投诉率降低 60%。
2. 异常干预：智能预警，避免 “资源浪费”
预警规则：云平台预设两类 “异常行为” 规则 —— 一是 “极端温度调节”（设置温度低于 22℃或高于 28℃），二是 “门窗开启高功率运行”（需联动宿舍窗磁传感器，选配）；
干预逻辑：当 FT20 控制器检测到 “极端温度调节”，立即弹窗提醒用户 “当前温度设置过高 / 过低，建议调整至 22-28℃”，若 10 分钟内未调整，自动将温度拉回至合理范围；若 HMB01 传感器检测到 “门窗开启且空调运行 1 小时以上”，推送预警至用户与管理员 APP，管理员可远程查看实时状态，必要时远程关机；
效果验证：某高校园区改造后，宿舍 “极端温度调节” 行为减少 70%，门窗开启时的无效能耗降低 30%，年节省电费超 20 万元。
3. 运维优化：远程管理，降低 “人工成本”
远程诊断：运维人员通过云平台查看所有宿舍空调运行状态，若某宿舍空调 “离线”，系统自动定位故障设备（精确到房间号），并判断故障类型（如电源问题、通讯问题）；
快速报修：用户发现空调故障后，可通过 APP “一键报修”，上传故障描述（如 “不制冷”“噪音大”），系统自动派发工单至运维人员；
成本降低：改造前某园区需 5 名专职巡检人员管理 2000 间宿舍空调，改造后仅需 2 人即可完成所有运维工作，年节省人力成本超 25 万元，故障处理时间从 8 小时缩短至 1.5 小时。
德力信智能科技的智能空调控制器，具备灵活的硬件配置能力，可根据不同场景需求进行适配。
可不同产品进行搭配
总结
德力信智慧园区及宿舍空调节能方案，通过 “感知 - 控制 - 传输 - 管理” 四级智能体系，破解传统空调管理 “能耗高、运维难、体验差、改造贵” 四大痛点，既实现 “短期节能降本、中期运维提效、长期双碳适配”，又保障 “低门槛改造、免运维管理、高满意度体验”，是园区数字化转型与绿色发展的优选方案。无论是存量园区改造，还是新建园区智能化建设，方案均可灵活适配，助力园区实现 “经济价值、社会价值、环境价值” 的三重提升。