写字楼运营中，空调管理常陷入 “三重困境”：一是收费争议频发，集中风盘按面积均摊、公区分体空调费用模糊，租户因 “用少缴多” 投诉不断；二是能耗浪费严重，分体空调 “人走机不停”、公共风盘 “空区空转”，月均空调电费居高不下；三是运维效率低下，设备故障需逐层排查、参数调整依赖现场操作，4 人团队难覆盖 20 层楼宇。针对这些痛点，厦门德力信构建全维度产品矩阵，实现 “分体空调 + 集中风盘” 双系统的统一管理，打造 “感知 - 控制 - 计量 - 传输 - 运维” 的完整闭环，彻底破解写字楼空调管理难题。
一、系统联动逻辑：全产品协同，解决写字楼核心痛点
（一）租户收费公平化：DN20+AS320+FT10 联动，实现 “分末端计费”
集中风盘计费：每台风盘前端的 DN20 热量表采集冷 / 热能耗数据，通过 RS485 传输至 AS320 网关，网关将数据上传至云平台，按 “单位能耗 × 实际用量” 自动生成租户风盘能耗账单。
分体空调计费：FT10 外接互感器采集大堂、机房等公区分体空调的电量数据，经 4G/LoRa 传输至 AS320，云平台根据电量数据与电价，生成公区分体空调能耗账单，按租户租赁面积分摊，解决 “均摊争议”。
账单推送：租户可通过手机端查看风盘与分体空调（分摊部分）的能耗明细与账单，数据透明可追溯，某写字楼应用后租户缴费意愿提升 85%。
（二）能耗精准管控：HMB01+FT10/FT20+AC618 联动，杜绝无效能耗
（三）运维高效化：AS320 + 全设备远程管理，减少现场巡检
设备监控：物业方通过云平台实时查看 DN20（计量精度、运行状态）、AS320（通讯是否正常）、HMB01（感应是否精准）、FT10/FT20（开关状态、故障代码）、AC618（温度控制精度、能耗数据）的运行信息，无需逐层现场巡检。
远程调试：若需调整某楼层 AC618 的控温范围，运维人员通过云平台向 AS320 发送指令，AS320 将参数下发至 AC618，全程无需现场操作；若 FT20 出现通讯故障，系统自动推送预警信息，运维人员可远程尝试重启设备，故障解决率提升 70%。
故障预警：当 DN20 检测到压力损失异常（>0.025MPa）、AC618 控温精度超出 ±0.1℃、FT10 互感器数据异常时，系统立即推送预警信息至运维人员手机，故障响应时间从传统 24 小时缩短至 2 小时内 —— 某写字楼通过预警及时更换 DN20 损坏的温度传感器，避免了 10 层风盘计量失准。
二、核心优势：为写字楼创造 “节能、体验、运维” 三重价值
（一）节能降本：全产品矩阵驱动能耗优化
（二）体验升级：租户与物业双赢
（三）绿色合规：契合双碳目标与 ESG 要求
系统通过 DN20、FT10 精准计量碳排放量，AS320 上传数据至云平台，自动生成碳减排报表 —— 某写字楼应用后，年碳减排量达 86 吨，成功获评 “绿色建筑二星级” 认证，租金上涨 15%，出租率保持 98% 以上，完美契合国家 “双碳” 目标与企业 ESG 发展需求。
三、部分产品概述
四、实际案例：某长三角甲级写字楼的全系统应用成效
某位于长三角核心城市的 20 层甲级写字楼，建筑面积 8 万㎡，租户以金融、科技企业为主，既有 200 台分体挂机、10 台天井机，又有 500 台风盘末端，改造前存在 “能耗高（月均空调电费 42 万元）、收费争议多、运维效率低” 等问题。接入厦门德力信全产品矩阵解决方案后，实现以下成效：
总结：写字楼空调管理的 “终极解决方案”
厦门德力信构建的全产品矩阵，不仅实现了写字楼 “分体空调 + 集中风盘” 双系统的统一管理，更通过设备间的深度联动，解决了 “计量不准、控制僵化、运维低效、收费争议” 等核心痛点。无论是存量写字楼的节能改造，还是新建楼宇的智能化配套，该方案都能以 “低成本、快落地、高回报” 的优势，为物业方降本提效，为租户优化体验，为社会贡献绿色价值，成为写字楼空调管理的标杆解决方案。